|
Taxaties van particulieren woningen
Door het keurmerk “Stichting certificering VBO Makelaar” onderscheidt zich de vastgoedspecialist die aan de gestelde eisen voldoet en in een erkend register staat ingeschreven. Wat kan deze makelaar-taxateur o.z. voor U in de praktijk betekenen?
Op de eerste plaats het juiste advies geven rondom de beslissing tot koop of verkoop van Uw onroerende zaak, waarmede doorgaans veel geld gemoeid is. De uiteindelijke waardebepaling van het object is zeker zo belangrijk die marktconform moet zijn voor beide partijen en rekening houdt met alle factoren die op dat moment gelden (zoals achterstallig onderhoud, financieringsconstructie, bestemmingszaken, fiscale aangelegenheden, enz.) Het geproduceerde taxatierapport met de juiste waarde onderbouwing is immers de basis voor de financiele afwikkeling.
De taxateur dient een eigen visie te hebben die mede onderbouwd dient te worden door objectvergelijkingen van de op dat moment voor handen zijnde te koop of verkochte objecten in dezelfde straat of locatie oftewel mede door kadata objecten die de taxateur via kadaster on-line kan verkrijgen voor zover die als vergelijkbaar object in aanmerking komen. Ook een onderbouwing van de afzonderlijke grond- en opstalwaarde is daarbij cruciaal en kan alleen door de jarenlange ervaring verkregen worden.
Door regelmatig cursussen te volgen blijft de makelaar-taxateur o.z. op de hoogte van alle voor hem vereiste zaken die van belang zijn om de steeds veranderde economische marktontwikkelingen te volgen en aan te passen. Indien U vooraf behoefte heeft aan uitleg of voorlichting, kunt U vrijblijvend een afspraak maken bij U thuis of op ons kantoor om het doel van de taxatie te bespreken en de prijs van de taxatiekosten. In het taxatierapport zitten tevens alle kadastrale bescheiden en zo mogelijk een tekening van het object en bestemmingsvoorschriften met bestemmingsplan en alle overige bescheiden m.b.t. de vergelijkingsobjecten en evt. milieuzaken.
Dit uitvoerig rapport met foto’s kan aan U en de hypotheeknemer een juist inzicht geven om tot een snelle beslissing te komen zonder verdere vraagtekens.
Het “taxatierapport financiering woonruimte” van november 2002 is vastgesteld door de landelijke CHF, LMV, NVM, RVT en VBO en zal binnenkort weer aan nieuwe criteria worden onderworpen om de kwaliteit en de gecertificeerde makelaar-taxateur o.z. verder bij te staan in de praktische uitoefening voor het vak.
|
